Beschreibung
EIN STÜCK STADTGESCHICHTE AM BUNTEN GARTEN!
EIN REPRÄSENTATIVES DENKMALENSEMBLE MIT SEELE, STIL UND PERSPEKTIVE - BESTEHEND AUS ZWEI SANIERTEN MEHRFAMILIENHÄUSERN MIT INSGESAMT 11 WOHNEINHEITEN, GARAGEN, STELLPLÄTZEN UND EINEM BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIN NEUES 7-PARTEIENHAUS!
Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble aus dem Jahr 1903 vereint den Charme vergangener Epochen mit dem Komfort heutiger Zeit. Zwei aufwändig sanierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten, Garagen, Außenstellplätzen und einem zusätzlichen Baugrundstück für ein genehmigtes 7-Parteienhaus bilden ein eindrucksvolles Gesamtbild in bester Lage – direkt am beliebten Bunten Garten.
Seit der Komplettsanierung in 1988 wurde das Ensemble kontinuierlich instandgehalten und mit viel Feingefühl modernisiert, ohne den unverwechselbaren Charakter der historischen Architektur zu verlieren. So entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Zeitgeist – ein Zuhause mit Persönlichkeit und bleibendem Wert.
Die Aufteilung der beiden Mehrfamilienhäuser stellt sich wie folgt dar:
Gneisenaustraße 52
- Souterrain mit ca. 87m²
- Erdgeschoss mit ca. 151m²
- 1. Obergeschoss mit ca. 160m²
- Dachgeschoss rechts mit ca. 68m²
- Dachgeschoss links mit ca. 80m²
Gneisenaustraße 50 (Eckhaus)
- Souterrain-Appartement mit ca. 20m²
- Souterrain mit ca. 58m²
- Erdgeschoss mit ca. 145m²
- 1. Obergeschoss mit ca. 146m²
- Dachgeschoss vorne mit ca. 66m²
- Dachgeschoss hinten mit ca. 93m²
Bereits beim Betreten der repräsentativen Treppenhäuser wird spürbar, dass diese Immobilien weit mehr sind als gewöhnliche Mehrfamilienhäuser. Hohe Decken, teils mit originalen Stuckelementen, Echtholzdielen, massive Holztüren und helle Tageslichtbäder verleihen den Wohnungen ein ambientes Wohngefühl, das heute selten geworden ist.
Im rückwärtigen Teil der Anlage – mit Zufahrt über die Rheinbahnstraße – befinden sich 7 Einzelgaragen sowie 8 Außenstellplätze. Hier wurde in diesem Jahr eine positive Bauvoranfrage für ein freistehendes 7-Parteienhaus erteilt, wodurch das Ensemble zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Ausstattung
+ Linkes MFH bestehend aus 5 WEs mit insg. 546m²
+ Rechtes MFH bestehend aus 6 WEs mit insg. 528m²
+ 7 Garagen & 8 Stellflächen im Innenhof (Zufahrt über Rheinbahnstr)
+ Baujahr ca. 1903 mit entsprechendem Denkmalschutz
+ Ab ca. 1988 nahezu vollständig saniert!
+ Wohnungen mit Echtholzdielen, Parkett oder Laminat
+ Bäder hell gefliest größtenteils von ca. 1988
+ Gas-Zentralheizungen (Brennwerttechnik mit Energiespeicher)
+ Je mit hygienischer Warmwasseraufbereitung (beide von 2017)
+ Elektrik von ca. 1988
+ Heizung- & Wasserleitungen (Kupfer) von ca. 1988
+ Korrosionsfeste Abwasserleitungen von ca. 1988
+ Dächer aus Schiefer & Biberschwanz größtenteils ab 1988 erneuert
+ Holz-Fenster mit Isolierverglasung von ca. 1988
+ Kellerräume
+ Zwei große Gärten
+++ Positive Bauvoranfrage für ein 7-Parteienhaus (zur Rheinbahnstr)
+++ Sehr seriöses Mieterklientel!
+++ Stets beste Vermietbarkeit mit viel Nachfrage!
