Beschreibung
MEHRGENERATIONEN ODER WOHNEN & ARBEITEN?
Diese nahezu historische Zweifamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage an der Blumenstraße und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang und erstreckt sich als Maisonettewohnung über insgesamt vier Zimmer mit ca. 73 m² Wohnfläche, die durch die Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 40m²) großzügig ergänzt wird.
Die gesamte Immobilie befindet sich einem altersbedingten Zustand. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus ca. 1980, die Erdgeschosswohnung wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Teile der Elektrik im Erdgeschoss wurden bereits erneuert. Das Obergeschoss wurde zuletzt über Kaminöfen beheizt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Anbau, der als Hobbyraum / Lager genutzt werden kann.
Eine separate Einzelgarage ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.
ACHTUNG: Der vorhandene Bestand ist vollständig sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig (ca. 150.000 - 200.000€). Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den bestehenden Charakter und die vorhandenen Flächen als Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nutzen möchten.
Ausstattung
+ Zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen
+ 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 56m²
+ Maisonette mit 4-Zimmern im Obergeschoss ca. 73m² Wohnfläche zzgl. ca. 40m² Nutzfläche
+ Verkehrsberuhigte Lage an der Blumenstraße
+ Gas-Etagenheizung im EG von 1994
+ Kaminöfen im OG
+ Doppelt verglaste Fenster von ca. 1980
+ Elektrik teilweise im EG erneuert
+ Großer Anbau / Hobbyraum auf dem Grundstück
+ Großer Einzelgarage
+ Der Bestand ist vollständig zu sanieren / modernisieren!
