Beschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine gehobene Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Auf einem 341 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück in sonniger Südlage bietet die Immobilie den idealen Wohnraum für Paare oder eine kleine Familie.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum mit Fenster. Die Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann, ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Sonnenterrasse.
Der pflegeleichte und idyllisch angelegte Garten in sonniger Südlage lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein auf der Terrasse ein.
Im Obergeschoss stehen ein helles Tageslichtbad sowie zweieinhalb Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 10 m², ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum.
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2026 wurde die hochwertige Haustüranlage erneuert. 2025 wurden in Küche und Gäste-WC moderne, dreifach verglaste Fenster verbaut. Bereits 2024 wurden die großen Fenstertüren im Wohnzimmer durch hochwertige, dreifach verglaste Elemente mit elektrischen Rollläden ersetzt. Im selben Jahr wurde zudem der Markisenstoff erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte die Erneuerung der Treppenhausfenster mit Dreifachverglasung. Zusätzlich wurden die Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Badezimmer, im Hausanschlussraum, das feststehende Seitenfenster im Wohnzimmer sowie das Fenster im Spitzboden stammen noch aus dem Baujahr 1995.
Laut Schornsteinfegerbericht ist die Gas-Heizung Bj 1995 intakt, der Austausch sollte allerdings einkalkuliert werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine lange Garage direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, eine gepflegte Ausstattung und bereits durchgeführte Modernisierungen machen es zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Eine Immobilie mit Wohlfühlcharakter, die ihren neuen Eigentümern ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre bietet.
Diese schöne Immobilie kann zum Herbst 2026 an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Schnellkontakt unter Sabine Bellassai 0163 655 655 1
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1995
- massive Bauweise, außen weißer Kalksandstein-Verblender, ohne Unterkellerung
- Grundstücksgröße: 341 m²
- Reine Wohnfläche circa 93 m²
- ausgeb. Nutzfläche Spitzboden circa 25 m²
- Terrasse circa 20 m²
- pflegeleichter Garten in Süd-Lage
- 1 lange Garage am Haus, aus Altbestand
- 1 Stellplatz vor der Garage
- 2026 Erneuerung der Haustüranlage
- 2025 neue Küchenfenster, neues Gäste-WC, 3-fach Verglasung
- 2024 Erneuerung der bodentiefen Wohnzimmer Terrassenfenstertüren, 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden
- 2024 Markisenstoff erneuert
- 2017 Erneuerung der Treppenhausfenster und Dachgeschossfenster , 3-fach Verglasung
- 2017 elektr. Rollläden mit Fernbedienung für Velux Fenster im Schlafzimmer
- Fenster aus Baujahr:
- Badezimmer, Hausanschlussraum, im Wohnzimmer feststehendes Seitenfenster, Fenster im Spitzboden
- Erdgeschoss:
- geräumiger Eingang mit Treppenaufgang
- Küche
- Einbauküche verbleibt auf Wunsch
- Gäste-WC mit Fenster
- geräumiger Hausanschlußraum mit Fenster
- inkl. Hauswirtschaftsraum und Einbauschränke
- helles Wohn/-Esszimmer
- Terrasse mit Markise
- idyllischer Garten in Südlage
- Bewässerung des Gartens mittels Brunnen/Hauswasserwerk
- Obergeschoss:
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zwei Schlafzimmer und ein Büroraum
- Spitzboden:
- ausgebaute Nutzfläche circa 10qm
- Gasheizung aus 1995
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Energieausweis, Label D
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Erdgeschoss und Badezimmer geflieste Böden
- Dachgeschoss Teppichboden, Heizkörper
- Spitzboden Holzboden, Heizkörper
- Glasfaseranschluss
INSGESAMT BEFINDET SICH DAS GESAMTE HAUS UND DIE GARTENANLAGE IN EINEM SEHR GEPFLEGTEN ZUSTAND
