Beschreibung
IDEAL FÜR DIE GROSSE FAMILIE
IDEAL FÜR HANDWERKER
ES BESTEHT SANIERUNGS/-MODERNIIERUNGSBEDARF
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Diese Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von St. Tönis bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Platz – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, oder um Wohnen & Arbeiten unter ein Dach zu bringen.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoßwohnung, sowie in die im ersten Obergeschoß gelegene Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große 3-Zimmerwohnung mit direktem Zugang in den schön angelegten Sonnen-Garten. Zusätzlich bietet ein Spitzboden weitere Ausbaureserve und Potenzial für zusätzlichen Raum.
Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer sowie eine großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne.
Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz:
Insgesamt stehen hier drei praktische Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum zur Verfügung.
Das Gartengrundstück ist angenehm eingewachsen, schön begrünt und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob überdachter Loungebereich, Sauna oder weitere Spiel- und Liegeflächen im Freien.
Die Garage mit direktem Zugang zum Garten befindet sich unmittelbar am Haus. Zusätzlich stehen insgesamt drei weitere Stellplätze zur Verfügung.
UNSERE MEINUNG:
Ein solides und vielseitiges Zuhause mit viel Platz in einer der beliebtesten Wohnlagen von St. Tönis. Teile der Immobilie – darunter die Heizung im Erdgeschoss, einige Fenster sowie die Bäder – wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig besteht in weiteren Bereichen Modernisierungsbedarf. Besonders für Familien, die Wert auf ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und großzügige Platzverhältnisse legen, bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage mit viel Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
+ Massive DHH in 1,5 geschossiger Bauweise
+ Zweifamilienhaus
+ Große EG-Wohnung mit ca. 110m² zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden
+ Schöne Wohnung im OG mit ca. 55m² und großer Terrasse
+ Ursprungsbaujahr 1908
+ An- / Umbau in 1962 und 1974
+ Teilunterkellerung
+ Gasetagenheizung im EG von 2022
+ Wasserführender Kamin im EG zur Unterstützung der Heizung
+ Gasetagenheizung im OG von 1999
+ Fenster von 1970, 1985 teilweise 2014
+ Elektrik aus den 60er und 70er Jahren
+ Abwasserleitungen Kunststoff
+ Bäder im EG und OG von ca. 2014
+ Kanalsanierung von 2024
+ Garage und Stellplätze am Haus
+ Schöner Garten mit rückwärtigem Zugang
+ Außensauna
+ Überdachte Terrasse
+++ Aufgrund der baujahrsbedingten Ausstattung bedarf das Haus einer Modernisierung.+++
