Beschreibung
VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE – FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN RHEINNÄHE
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss sowie ein weitläufiges, eingewachsenes Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die vollständig eingefriedete und weitgehend uneinsehbare Gartenfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Das Haupthaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 190 m². In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute das großzügige Wohnzimmer befindet.
Eine weitere Besonderheit ist die ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Diese wurde 1993 nachträglich genehmigt und verfügt über zwei Zimmer sowie einen separaten Zugang über eine Außentreppe. Damit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine räumlich getrennte Unterbringung von Familienangehörigen.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum. Über die großzügige Toreinfahrt gelangen Sie bequem zu den beiden Garagen. Bei entsprechendem Bedarf besteht darüber hinaus die Möglichkeit, weitere Stellflächen auf dem Grundstück zu schaffen.
Die unmittelbar an das Haus angrenzende, großzügig angelegte Terrasse bildet einen angenehmen Übergang zum Garten und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Dank der gewachsenen Bepflanzung und der vollständigen Einfriedung genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig bietet das Grundstück Kindern und Haustieren viel Raum, um sich im geschützten Gartenbereich frei zu bewegen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem privaten Gartenbereich in direkter Rheinnähe.
Ausstattung
+ Massives, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 260m² Wohnfläche
+ 1,5 geschossige Bauweise
+ Großes uneinsehbares Grundstück auf ca. 975m²
+ Große Zufahrt über das Tor
+ Große rückwärtige Terrasse
+ Baujahr ca. 1930
+ Anbau / Erweiterung ca. 1990
+ Ausgebaute Wohneinheit im Kellergeschoss (ca. 1993 nachgenehmigt)
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter von ca. 1999
+ Fenster mit Rollläden
+ Altersbedingte Elektrizität
+ Fliesen- Parkett und Laminatboden
+ 2x Garagen
+ Viele Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
+ Massiver Garten- / Geräteschuppen
+++ Aufgrund der baujahresbedingten Ausstattung bedarf der Haus einer Modernisierung.+++
