Beschreibung
KLEINE FAMILIEN UND HANDWERKER KÖNNEN SICH HIER AUSTOBEN!
Dieses zu renovierende / zu sanierende Reihenmittelhaus liegt in familienfreundlicher Lage im Zentrum von St. Tönis und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer und eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in weiten Teilen altersbedingten Zustand. Insbesondere die Elektrik und die Wasserleitungen stammen noch aus den ca. 1960er-Jahren. Die doppelt verglasten Fenster sowie das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurden ca. 1980 erneuert. Positiv hervorzuheben ist die Gasheizung aus dem Jahr 2014.
Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Im Anbau befinden sich ein Hobbyraum sowie ein zusätzliches Gäste-Bad. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve und damit weiteres Potenzial für die zukünftige Nutzung.
Einen klassischen Garten gibt es bei dieser Immobilie nicht. Dafür steht ein kleiner, geschützter Innenhof zur Verfügung. Die rückwärtig direkt am Haus gelegene Garage bietet neben einer Stellmöglichkeit für einen PKW zugleich einen praktischen rückwärtigen Zugang zum Haus.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die den Charme eines klassischen Backsteinhauses schätzen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren.
Die Aufteilung in der Übersicht:
Erdgeschoss: Diele nebst großem Wohnzimmer und Austritt zum Innenhof
Innenhof: Geschützter Bereich mit Zugang zum Hobbyraum & Gäste-WC, sowie einem Durchgang zur Garage
Obergeschoss: Insgesamt 2 Zimmer, Küche und Badezimmer (als Durchgangszimmer)
Dachgeschoss: Großes Zimmer (Nutzfläche) mit einem separaten WC
Ausstattung
+ Massives Backsteinhaus mit rückwärtigem Zugang (über Garage)
+ 4 Zimmer auf ca. 90m² WFL zzgl. Nutzfläche
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Hobbyraum und Gäste-Bad im Anbau
+ Fenster mit Doppelverglasung von ca. 1980
+ Rollläden
+ Altersbedingte Elektrik ca. 1960
+ Altersbedingte Wasserleitungen ca. 1960
+ Gas-Heizung von 2014
+ Badezimmer im 1.OG von ca. 1980
+ Kleiner Keller
+ Allgemein: Gepflegter, aber altersbedingter Zustand
+ Rückwärtige Garage am Haus
- Kein Garten, dafür ein kleiner Innenhof!
