Beschreibung
FAMILIENFREUNDLICHES REIHENECKHAUS MIT VIER ZIMMERN, KAMIN UND GARTEN SOWIE GARAGE UND STELLPLATZ
Dieses massiv errichtete Reiheneckhaus aus dem Jahr 1989 bietet eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung, einen idyllischen uneinsehbaren kleinen Garten sowie eine Garage mit Stellplatz direkt am Haus.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie einen Vollkeller und bietet einer Familie ein komfortables Zuhause mit Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht der direkte Zugang in den Garten.
Die vorhandene, altersbedingte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und steht während der Renovierung und des Einzuges dem neuen Bewohner zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafräume sowie das erst 2024 modernisierte Badezimmer, das mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet wurde.
Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Spitzboden. Dieser eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer und ermöglicht damit praktisch die Nutzung als 4. Zimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Abstell- und Nutzflächen einen Hobbyraum, eine Sauna sowie eine Werkstatt.
Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt. Die zweifach verglasten Fenster (inkl. Rollläden im Erdgeschoss) stammen aus dem Baujahr 1989. Die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen aus Kunststoff stammen ebenfalls aus dem noch fast jungen Baujahr.
Der Außenbereich ist bewusst überschaubar und pflegeleicht gehalten. Ein großes Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die direkt an das Haus angrenzende Garage, die ebenfalls über den Garten zu begehen ist.
Fazit: Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Eigennutzer, die ein klassisches Eigenheim mit Garten, Garage und zusätzlichen Nutzflächen suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren.
Ausstattung
+ Massiv gebautes Reiheneckhaus BJ 1989
+ voll unterkellert
+ Spitzboden ausgebaut, ideal als 4. Zimmer
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Parkettboden im Erdgeschoss
+ Altersbedingte Einbauküche inklusive
+ Gäste-WC
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche von 2024
+ Neue Gas-Brennwerttherme von 2024
+ 2-fachverglaste Fenster von 1989
+ Baujahresbedingte Elektrik & Wasserleitungen
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Hobbyraum und Sauna im Keller Kellerbar
+ Großes Gartenhaus
+ Kleiner, pflegleichter Garten
+ Garage (direkt am Haus) mit Zugang zum Garten
