Beschreibung
**VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE – AUCH IDEAL ZUM WOHNEN & ARBEITEN!**
Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus in versetzter Bauweise aus dem Jahr 1973 überzeugt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten ermöglichen sowohl das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Den Mittelpunkt der Immobilie bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 137,5 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten. Vier gut geschnittene Zimmer bieten hier ausreichend Platz für die Familie. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Übergang in den schönen Garten schafft. Dieser steht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.
Über das gemeinsame Treppenhaus und einen separaten Wohnungseingang erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auf gut 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer sowie ein eigener Wintergarten. Durch die vollständig eigenständige Nutzung eignet sich diese Einheit hervorragend zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separates Büro bzw. Arbeitsbereich.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung sowie jeweils über eine gepflegte Einbauküche älteren Baujahres, die auf Wunsch kostenfrei übernommen werden kann.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2016 erneuert und der Wintergarten im Erdgeschoss im Jahr 2007 neu errichtet. Darüber hinaus wurden die beiden Flachdächer im Jahr 2004-2009 erneuert.
Ein weiteres Highlight ist der eingefriedete und pflegeleicht angelegte Garten. Die rückwärtige Lage mit Blick auf die angrenzenden Ackerflächen der Steinheide schafft ein angenehmes und weitläufiges Wohngefühl.
Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert. Neben den klassischen Hauswirtschafts- und Abstellflächen steht hier zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich gestalten lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem angrenzenden Garagenhof.
Eine Immobilie mit viel Platz und interessanten Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Ausstattung
+ Massives Reihenmittelhaus von 1973
+ Ca. 559m² eigenes Grundstück zzgl. ca. 75m² anteiliger Wegeflächen
+ Zwei separate Wohneinheiten
+ Große Wohnung im EG mit ca. 137,5m² (inkl. Wintergarten von 2007)
+ Separate Wohnung im OG mit ca. 54m²
+ Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Schöne Gartenlandschaft mit Gartenhaus in Feld-Randlage
+ Moderner Fliesenboden
+ Beide Badezimmer mit Badewanne & Bidet
+ Altersbedingte Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
+ Baujahresbedingte Elektrik
+ Wasserleitungen aus Kunststoff (ca. 1973)
+ 2-fachverglaste Fenster aus Aluminium (ca. 1973)
+ Elektrische Rollläden
+ Flachdacherneuerungen von 2004 & 2009
+ Gas-Zentralheizung von 2016
+ Waschkeller
+ Ausbaureserve im Keller
+ Garage auf Garagenhof
+ Zzgl. einem Außenstellplatz
+++ Bitte beachten Sie die Grundrisse in unserem Exposee! +++
